透天三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面中興路星巴克低總價活路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.12 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：42.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：10.27 坪
土地面積：20.03 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：機上

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：近 1200 萬即可入手大里區透天厝，對於首購族或預算有限者門檻較低。 2. 交通與機能便利：鄰近國道三號快速道路及多條公車路線，通勤方便；周邊有市場、公園及軟體園區，生活機能成熟。 3. 學區優勢：鄰近塗城國小、成功國中，屬於穩定就學區域，對於重視教育的家庭具吸引力。 4. 空間寬敞：總坪數約 42.6 坪，格局為 3 房 3 廳 2 衛，居住密度低，適合多人口家庭。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 50 年，可能面臨結構老化、管線更新等問題，後續維護成本可能增加。 2. 銀行貸款考量：高屋齡物件可能會影響銀行貸款年限或評估價格，進而提高首付比例。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在繁忙路段生活，停車需求需自行解決。 4. 名目與實際差異：標語提及「店面」但用途登記為住家用，購買前需確認稅籍與貸款條件是否有別於一般住宅。
機會	1. 翻新潛力：老屋若經妥善裝修改造，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 投資價值：鄰近大里軟體園區與圖書館，潛在租屋需求穩定，適合投資置產用途。 3. 區域發展：隨著生活圈完善及交通便利性維持，長線持有具保值空間。
威脅	1. 結構安全隱憂：50 年歷史建築需專業檢測以確認結構安全性，避免隱藏工程問題。 2. 流動性較低：老式透天厝在二手市場的買方群體相對特定，未來轉售可能需要更長時間。 3. 法規限制：居住空間或用途若涉及商業性質（如標語中的店面），可能受限于住宅區使用規定。